Оценка домов, домовладений

Оценка жилых домов и домовладений концептуально аналогична оценке квартир.

Но при этом есть и разница – Следует помнить, что индивидуальные жилые дома включат в себя земельный участок и объекты капитального (или временного) строительства, расположенные на нем. Соответственно они могут быть оценены, как с земельным участком, на котором они располагаются, так и без него. Помимо земельного участка в домовладении могут оцениваться и надворные постройки, являющиеся частью домовладения.

Конкретная цель оценки определяется исходя из задания на оценку, определяемого заказчиком и целью оценки.

Оценка индивидуальных жилых домов может производиться для целей: 

• Оформление наследства. В некоторых случаях исчисление государственной пошлины при совершении нотариальных действий происходит с рыночной стоимости объекта
• Залог в банке.
• Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные o стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис. В большинстве случаев осуществляется сотрудниками страховых компаний или аффилированными с ними компаниями
• Оценка ущерба. Определяется размера права требования размера ущерба, причиненного имуществу.
• Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками. 

Основные этапы при оценке индивидуальных жилых домов

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

• Осмотр объекта оценки: на данном этапе Оценщик осматривает и фотофиксирует объект оценки.
• Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были собраны и проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные, административные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объектов.
• Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимыми с ним другими объектами, выставленными на продажу. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующего сегмента рынка.

3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. Для оценки рыночной стоимости объектов рассматриваются три классических подхода: затратный, сравнительный и доходный. В случае использования не всех подходов приводится обоснованные доводы об отказе от расчета тем или иным подходом. Использование разных подходов приводит к получению различных величин стоимости одного и того же объекта.
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. На этом этапе после анализа результатов, полученных разными подходами, Оценщик взвешивает достоинства и недостатки каждого и устанавливает окончательную стоимость объекта на основании результатов всех подходов и выбранных для каждого из них весовых коэффициентов.
5. Составление отчета об оценке, отвечающего требованиям законодательства и ФСО №3. 

Документы, необходимые для оценки недвижимости: 

• Правоустанавливающие документы на земельный участок под домом. 
• Правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства, расположенные на нем. 
• Технический паспорт на домовладение. 
• Документы, содержащие сведения о наличии обременений.

Срок проведения оценки стоимости домов зависят от наличия необходимого комплекта документов и обычно лежат в пределах 2-7 дней. Стоимость услуги согласно прайс-листу >>>