Мы работаем на территории: г. Курска, Курской области и ближайших областей РФ

Ваши вопросы: kandrew@kursknet.ru

Партнерство профессионалов

оценщиков, юристов и экспертов

Снижение кадастровой стоимости

Работаем в Курске с 1996 года

ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ, ВС выходной
(без перерыва на обед)

+7 (4712) 58-19-44
+7 (910) 740-99-59

Заказать обратный звонок

Оценка недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости помогает перевести приблизительные суммы в точные и конкретные значения стоимости. В процессе оценки изучаются и анализируются десятки факторов, влияющих на цену квадратного метра, от рыночных, глобального значения, до местных и, казалось бы, незначительных. При этом оцениваться может любая недвижимость — все, что подпадает под это понятие в ст. 130 Гражданского кодекса РФ:

  • квартира/часть квартиры,
  • дом,
  • производственное/офисное здание,
  • торговые и складские помещения,
  • земля, сады, парки и другие насаждения, неразрывно связанные с земельным участком,
  • водоемы и пр.

У вас есть вопросы?

Просто заполните форму и мы перезвоним!

Варианты оценки недвижимости

Оценка недвижимости может быть сделана как по инициативе собственника, так и по требованию судебной инстанции. Ситуации, в которых оценка является необходимым условием для решения спора через суд, перечислены в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Это и судебные дела об ипотеке, и брачные контракты, и раздел имущества. Во всех этих случаях к отчетам об оценке предъявляются конкретные требования, без учета которых документ в суде просто не примут.

Есть своя специфика и в оценке недвижимости для ипотечного кредита. Большинство крупных банков, работающих с залоговыми объектами, принимают к рассмотрению только отчеты от аккредитованных оценщиков. Аккредитацию получают те, чей опыт и квалификация соответствуют банковским стандартам. При этом банк не оказывает давления на эксперта, не диктует ему правила и условия работы, а лишь требует соблюдения определенной процедуры осмотра и формы отчетности.

Типичная ситуация, при которой оценка недвижимости является желательной, но не обязательной — сделка купли-продажи. К сожалению, общепринятой практикой является выставление цены на основании собственного мнения или по рекомендации риэлтора. Ни в том, ни в другом случае нельзя говорить об объективности и точности.

На стоимость, как жилой, так и коммерческой недвижимости влияет множество факторов, причем в зависимости от типа объекта и времени продажи меняется и набор этих факторов, и их значимость. Так, если в ближайшие 2-3 года рядом с земельным участком планируется крупная дорожная развязка или жилая застройка, фактор местоположения станет более значимым, чем наличие инфраструктуры. Если объект будет оценивать оценщик, он учет этот нюанс и установит цену с учетом прогнозируемого развития территории.

В рамках анализа и сравнения, оценщики пользуются базой реализуемой и реализованной недвижимости, поэтому могут не только спрогнозировать стоимость предложения, но и цену продажи, срок экспозиции. Эти данные важны, в первую очередь, для продавца — помогают оценить скорость сделки и повлиять на нее, основываясь на реальных продажах.

>15 лет
Средний стаж работы наших специалистов
100 %
Успешных дел по снижению кадастровой стоимости объектов
>1 800
Выполненных отчетов о стоимости недвижимости
>615
Подготовленных отчетов об оценке транспортных средств

При подаче заявки через сайт - действуют скидки!

Заполните форму и мы расскажем о ценах, всех интересующих вас условиях и дадим полезный совет.

Полезные статьи и частые вопросы